Realizamos reformas de nuestra vivienda para poder disfrutarla durante muchos años, pero si lo que quieres es vender, llevar a cabo una reforma para aumentar el valor de tu vivienda es muy interesante. Puede parecer algo incomprensible, en primer lugar porque invertir en algo que no vas a disfrutar no parece tener sentido, y por otro lado porque las reformas pueden complicarse y más si vas a vivir en la casa mientras se está realizando.
Pero recuerda que cuando hablamos de revalorizar la vivienda, no solo nos referimos a darle una mano de pintura o sustituir algunas puertas y ventanas estropeadas, sino que hablamos de una reforma profunda. Por eso te recomendamos responder a las siguientes preguntas antes de comenzar con el trabajo de revalorización. Te ayudarán a saber cuánto dinero podrías sacarle incluso antes de realizar la reforma.
En la actualidad más de una tercera parte de los compradores quieren vivir en una vivienda sostenible con el medio ambiente.
Detalles como la caldera más ecológica, paneles solares, implantación de tecnologías inteligentes para controlar la luz o posibles fugas de agua, convierten una vivienda más atractiva para los futuros clientes. En este artículo te daremos algunos consejos para que la venta de tu hogar sea todo un éxito.
Instalar ventanas de doble o triple cristal
Esta reforma no implica casi esfuerzo, y con ella conseguirás que tu vivienda ahorre en calefacción y aire acondicionado, ya que aumentará el aislamiento térmico y acústico. Una reforma que requerirá poco esfuerzo y que tus posibles compradores valorarán mucho.
Colocar bombillas de bajo consumo
Aunque para muchos parezca evidente, son demasiadas las viviendas que nos encontramos que aún no han hecho la transformación a una iluminación más sostenible. En las viviendas que promocionamos en Webalance recomendamos a los vendedores instalarlas, ya que las luces de bajo consumo son un buen recurso para reducir el coste de la factura de la luz. Su coste inicial sea más elevado que el de la iluminación común, pero con el tiempo quedará totalmente amortizado.
Ambientes integrados
Cada vez las viviendas disponen de menor espacio, por lo que eliminar una pared que separe dos estancias puede ser una gran opción para aumentar el espacio disponible para la distribución de mobiliario, generando mayor amplitud visual y física. Pero antes de realizarlo debes recordar que es necesario tener la vivienda con una decoración y organización mejor distribuida, ya que ahora queda todo más expuesto.
Comprar electrodomésticos de bajo consumo
Otra gran idea es cambiar los electrodomésticos por unos de bajo consumo, ya que consumen una cantidad de energía mínima. Estos electrodomésticos eficientes podrás reconocerlos a través de las etiquetas en las que aparece la energía que gastan. Todo esto facilitará la compra de la saca.
Home Staging
La tendencia actual de organizar una jornada de puertas abiertas (open house) es una técnica de marketing inmobiliario que hemos adaptado del mercado Americano al mercado español.
Un open house consiste en abrir la vivienda que se está vendiendo al público en un ambiente distendido, ofreciendo incluso algún tentempié, técnicas que se realizan para relajar a los posibles compradores y captar su atención, logrando así una oferta de compra. Todo muy sencillo, pero para que un open house tenga éxito es importante llevar a cabo la técnica del home staging.
Dar una primera buena impresión es muy importante, y mucho, para alguien que va a realizar un desembolso tan importante como lo es comprar una casa. Las propiedades que están en venta además de seducir deben destacar entre las demás. En un mercado en crecimiento y tan competitivo, destacar entre la competencia asegura vender el inmueble más rápido y, en muchos casos, a un precio más atractivo. El home staging se implantó en nuestro país a la vez que se asentaba la crisis económica, algo muy necesario, ya que el mercado estaba saturado de viviendas, y había que encontrar la forma de destacar nuestro inmueble del resto y comenzamos a realizarlo presentando mejor el producto. Ahora que ha mejorado el mercado, tiene sentido el home staging para vender más fácilmente el inmueble.
Para realizar correctamente esta técnica tienes que tener en cuenta que existen dos zonas clave que centran la atención del potencial comprador, que son, según los expertos consultados, la cocina y la zona de baño. Por lo que si los propietarios están buscando un perfil alto de comprados, se necesita un buen producto.
Pero recuerda que deben estar mejoradas todas las zonas principales de la casa, lo que también debe extenderse a los dormitorios. Si tu casa tiene dos habitaciones te recomendamos que acondiciones la segunda habitación como una habitación infantil, pero sin abusar de los elementos infantiles, solo para que los futuros inquilinos se imaginen cómo podría ser.
La correcta puesta en escena de un inmueble hace que los tiempos de venta se acorten, los márgenes de negociación sean menos bruscos y los precios de venta sean lo más altos posibles. Coincido plenamente con vosotros, hay que analizar los escenarios de la transacción, a veces una inversión bien programada multiplica exponencialmente los recursos destinados a ella, aparte de los beneficios anteriormente enumerados.